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被过度金融化了的房地产

发布日期:2019-09-21 07:10   来源:未知   阅读:

  这里只想提到一点,我们有没有很客观的分析过自己所处的行业和行业所处的大环境。

  半年度的数据最近都公布了,数据是客观的。即便不客观,那也是有权威背书过的。这是一种语境,如果这一点基础都不能达成共识,讨论的必要性也就没有了。就好像有些人一直期待天朝楼市崩盘一样,要跟这类人分析楼市无异于对牛弹琴,也是因为双方没有共识的基础。

  因此,有必要先划定一个圈子,再数一数圈子里到底有多少只羊。千万不要出现我们在数数的时候,这个圈子被人破坏了的问题,然后大家数了半天连多少只羊都数不过来。接下来,我们基于刚刚发布的权威统计数据,再次跟大家聊聊楼市这个经久不衰的话题。

  数据就不引用了,大把大把的数字看着也头晕。挑出来数字看一下,用一个关键词来说就是“降”:累计销售面积增速从-1.6%下降至-1.8%;累计销售金额增速从6.1%下降至5.6%;累计投资增速从11.2%下降至10.9%;新开工面积增速也从10.5%回降到10.1%。

  业内判断由强调控引起房地产已进入下行周期。最重要的是在“房住不炒”的调控之下,调控的触角已经伸进了金融层面。房子是用来住的,不是用来炒的,这个“炒”字实际上就点出了调控的本质和实质,就是要控制房地产的金融化。

  什么是金融,什么又是金融化?金融指的是与货币流通相关的活动,以及在这个流通中产生的信用关系,本质上就是钱怎么生钱。看到这个层面上,那么很多有形的或无形的东西都可以表现为以钱的形式存在或量化。一切能被钱量化的东西都可以被看成是金融工具,08-07钟嘉欣与大13岁丈夫逛街 钟嘉欣太显年轻老公看着像爸,成为我们挣钱的工具。

  理解了金融,那么金融化也就好解释了。金融化是把某个标的金钱化,使其具备生钱属性和功能,从而也失去该标的原由的价值功能。领导说的房住不炒,精要就在于被金融化了的房子已经失去了居住的属性,却参与在具有社会民生价值的市场竞争(我们开发房子的本意是为了满足老百姓居住需求)。

  从金融到金融化,中间还要涉及一个关键性的因素或手段,那就是杠杆。杠杆的长短往往体现金融化的程度。作为社会财富的流动机制的金融,以及作为社会财富增值的金融化工具,本质上我们都不排斥,但要警惕的是过度化。

  我们看6月份的70城数据,有些报道说6月份部分城市的房价跌了,也有报道说部分城市的涨幅降了。也有专家分析出现这些情况的原因,大多是说这是坚持房住不炒调控精神的结果。

  这是正确的官话,也是实际的情况。因为在今年三月份出现楼市小阳春后,楼市的风向立刻发生了变化。这里面是些金融的因素落在其中的,小阳春的出现是因为两会后传递出来货币宽松政策和财政政策,导致市场资金充沛,借助杠杆的力量助推了一波楼市小高潮。

  但随后,有关金融风险的警示信号通过高管之口传达到了市场,一次说居民在楼市里的负债过高,一次说经过过度以来房地产,如此云云最终导致一些列政策的出台,比如对地王较多的房企实施断血,卡住融资通道。最近国家部委又有针对性的对房企融资采取措施,比如约谈房地产信托机构,比如说约束房企发行外债等等。

  这里面其实有个根本性的问题或者说是隐患,只要从金融上约束一下房地产,房地产调控效果立刻显现。如果以此来观察楼市调控,似乎还有一些规律性可言。只要盯紧官方在金融政策上动用了哪些手段基本可以看到下一步的楼市发展趋势。至于三限四限五限等常规调控举措,已成为标配,几乎可以不管。

  那么我们几乎可以判断,房地产的起起伏伏可以归纳为金融政策的不稳定。换句话说,房地产的不稳定根源在于金融政策的不稳定。客观上也反映出,我们当下的房地产已经被过度金融化。所以才会出现这样的状况。

  话又说回来,为什么金融政策不稳定呢?根源在于目前的宏观经济遭遇到前所未有的挑战。面对下行的经济形势,作为政策的工具,金融政策难以保持稳定性,是必要为形势发展所左右,因此产生不大稳定的金融政策。

  反映到房地产市场,被金融化了房地产就会随波逐流了。只有尽快去房地产金融化,才会有稳定的楼市行情。

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